Квартира в новостройке Днепра

Полный гайд по покупке: ЖК, документы, расходы, подводные камни
Исследование — апрель 2026
Правый берег
1-2 комнаты, 45-55 м²
до $60,000 без ремонта
Паркинг + Газ + Балкон
Полная оплата
🏗 Лучшие варианты под критерии
Соборный район

ЖК «Космос»

Застройщик: Добробут
Цена~$1,050/м²
Площади1-к до 45 м², 2-к от 55 м²
ОтоплениеИндивид. котлы
Паркинг3-уровневый подземный
Квартира 50 м²~$52,500
Сдача: 4 кв. 2026
Центральный район

ЖК «MANHATTAN»

Застройщик: Днепро Строй Инвест
Цена~$1,080/м²
Площади1-к 38-63 м²
ОтоплениеИндивид. котёл
ПаркингПодземный, 265 мест
Квартира 50 м²~$54,000
Строится
Наб. Победы, 152

ЖК «PEYOT»

Застройщик: Артпроектбуд
Цена~$960/м²
Площади1-к 34-56 м², 2-к 57-78 м²
ОтоплениеДомовая котельная
ПаркингПодземный + наземный, 207 мест
Квартира 50 м²~$48,000
Дом №1 сдан (1 кв. 2026)
Правый берег

ЖК «Щасливий у Дніпрі»

Застройщик: Артпроектбуд
Цена~$830/м²
ОтоплениеАвтономное
ПаркингПодземный
Квартира 50 м²~$41,500
Сдан
💰 Сравнение стоимости (квартира ~50 м²)
Щасливий у Дніпрі
~$41,500
PEYOT
~$48,000
Космос
~$52,500
MANHATTAN
~$54,000
Бюджет: до $60,000 — все варианты в рамках
📋 Процесс покупки по Закону 2518-IX (СМП)
1
Проверка
ЄДЕССБ, ДРРП,
реестр должников
➔
2
Финмониторинг
Документы о
происхождении $
➔
3
Договор СМП
Нотариальное
удостоверение
➔
4
Оплата
Регистрация СМП
за 5 рабочих дней
5
Ввод в экспл.
Застройщик
уведомляет за 30 дн
➔
6
Приёмка
Осмотр, дефекты,
акт приёма
➔
7
Собственность
СМП → право
собственности ДРРП
🧾 Расходы при покупке ($60,000, первая покупка)
ПлатёжСтавкаСуммаПримечание
Пенсионный фонд 1% $0 Первая покупка — льгота!
Госпошлина 1% ~$300 50/50 с продавцом
Нотариус ~1% + бланки ~$400 50/50 с продавцом
Админсбор (регистрация) фикс. ~$10 350-400 грн
ИТОГО ~$710 Экономия $600 на пенсионном сборе
⚠️ Подводные камни
Нецелевая земля
ЖК на участке для склада или леса. Проверить целевое назначение: должно быть 02.03 (многоквартирное строительство)
ЖСК / деривативы вместо СМП
Кооперативные схемы и форвардные контракты — нет защиты в реестрах, риск двойных продаж и потери денег
Нет ТУ на коммуникации
Дом построен, но не подключён к воде, газу, электричеству. Требуйте технические условия до подписания
Превышение этажности
В МУО — 10 этажей, продают на 15-м. Сверяйте с градостроительными условиями на e-construction.gov.ua
Нет штрафов в договоре
Без пеней за срыв сроков и привязки к курсу $ застройщик может затягивать сдачу безнаказанно
Финмониторинг
Суммы от 400,000 грн проверяются. Подготовьте документы о происхождении средств заранее
✅ Чеклист перед покупкой
🏢 Другие ЖК правого берега
ЖКЗастройщикЦена от~$/м²
BARVYPremier Development34,500 грн$790
Mont BlanАртпроектбуд40,753 грн$930
БакуК.А.С. ЛТД41,191 грн$940
Затишний-2Добробут48,350 грн$1,100
Forest HillБАЛОВКА Девелопмент48,350 грн$1,100
МироноваM Building Company54,030 грн$1,233
MARSHALLDaytona Development57,150 грн$1,300
ТроицкийAlef Estate65,730 грн$1,500
Avenue 25Vertex70,112 грн$1,600
Исследование через NotebookLM — апрель 2026  |  Данные актуальны на момент исследования, цены могут измениться